Redfin: Giá nhà ở trung vị tại Hoa Kỳ đạt mức cao kỷ lục 394,000 USD
Các khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng vẫn ở mức cao — 2,829 USD mỗi tháng.
Theo công ty môi giới địa ốc Redfin, giá nhà ở tại Hoa Kỳ đã đạt mức cao mới trong tháng này, với lãi suất vay mua nhà giảm khiến khoản thanh toán hàng tháng giảm nhẹ.
Redfin cho biết trong một tuyên bố hôm 13/06, “Giá bán nhà trung vị ở Hoa Kỳ đã đạt mức cao nhất trong lịch sử 394,000 USD trong bốn tuần kết thúc hôm 09/06, tăng 4.4% so với năm trước — mức tăng lớn nhất trong khoảng ba tháng.”
Công ty môi giới này lưu ý về các dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá nhà có thể sẽ sớm giảm bớt, chẳng hạn như dữ liệu cho thấy 6.5% người bán giảm giá chào bán trung bình của họ, tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 11/2022. Theo Redfin, ở các khu vực đô thị như Austin, Texas; Fort Worth, Texas; San Antonio, và Portland, Oregon, giá đã giảm.
Tuy nhiên, do giá vẫn ở mức cao nên khoản thanh toán nhà ở trung bình hàng tháng của người mua nhà vẫn ở mức 2,829 USD, thấp hơn 30 USD so với mức cao kỷ lục trong tháng Tư. Sự sụt giảm trong mức thanh toán tiền nhà trung vị bất chấp giá bán cao kỷ lục được cho là do lãi suất vay mua nhà giảm.
Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất vay mua nhà trung bình cho khoản vay mua nhà cố định lãi suất kỳ hạn 30 năm trong tuần kết thúc hôm 12/06 đã giảm xuống còn 6.95% so với mức 7.03% của một tuần trước đó. Lãi suất vay mua nhà đang giao dịch thấp hơn mức 7.22% đạt được hồi đầu tháng Năm.
Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho rằng sự suy giảm này là do nền kinh tế đang hạ nhiệt. Tỷ lệ lạm phát so với cùng thời kỳ năm ngoái đã giảm xuống 3.3% trong tháng Năm, giảm từ các mức 3.4% của tháng Tư và 3.5% của tháng Ba. Tỷ lệ lạm phát chỗ ở là 5.4% trong tháng Năm, giảm từ mức 6% của tháng Một.
Bà Trần Triệu (Chen Zhao), trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết: “Báo cáo lạm phát mới nhất là tin tốt cho người mua nhà vì thông tin này đã khiến lãi suất vay mua nhà giảm xuống, mặc dù cuộc họp của Fed [vào tuần trước] sẽ hạn chế mức giảm lãi suất vay mua nhà.”
“Nhưng mặt khác, nếu lãi suất vay mua nhà thấp hơn mang lại nhiều cầu hơn là cung, thì việc lãi suất giảm có thể xóa bỏ khả năng tình trạng giá nhà tăng dịu bớt, và đẩy giá lên cao hơn nữa. Lãi suất vay mua nhà thấp hơn và giá cao hơn cuối cùng có thể triệt tiêu lẫn nhau khi tác động đến các khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà.”
Lãi suất vay mua nhà và nhu cầu nhà ở giảm
Trong cuộc họp ngày 12/06, Hệ thống Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã giữ nguyên lãi suất trong khoảng từ 5.25% đến 5.5%. Ngoài ra, hiện ngân hàng trung ương dự kiến sẽ chỉ tiến hành một đợt cắt giảm lãi suất duy nhất trong năm nay.
Redfin suy đoán rằng Fed có thể sẽ thay đổi quyết định trong cuộc họp tiếp theo vì tỷ lệ lạm phát thấp hơn. Họ dự đoán rằng lãi suất vay mua nhà sẽ giảm hơn nữa trong mùa hè, giúp chi phí nhà ở hàng tháng không tăng trở lại.
Theo một phân tích hồi tháng Tư của Bankrate, người Mỹ hiện cần có mức thu nhập 110,871 USD hàng năm để đủ khả năng chi trả cho một ngôi nhà có giá trung vị là 402,343 USD. Đó là mức tăng gần 50% trong khoảng thời gian chỉ bốn năm.
Thu nhập hàng năm sáu con số hiện là yêu cầu bắt buộc để mua được một ngôi nhà giá trung vị ở 22 tiểu bang và khu vực thủ đô Hoa Thịnh Đốn (District of Columbia). Bốn năm trước, chỉ có sáu tiểu bang và thủ đô yêu cầu có mức giá cao như vậy.
Trong khi đó, một báo cáo gần đây từ công ty thị trường địa ốc Zillow cho biết sự tăng trưởng trong giá trị nhà ở đã giảm bớt, thị trường nhà ở đang tiến gần hơn đến sự cân bằng giữa người mua và người bán. Họ suy đoán rằng tình trạng giá nhà cao có thể sắp dịu đi.
Báo cáo cho biết: “Chỉ số Sức nóng Thị trường của Zillow cho thấy quốc gia đang trở nên thân thiện hơn một chút với người mua và đang hướng tới vùng giá ‘trung lập,’ nhưng người bán vẫn giữ một ít lợi thế.”
“Trên toàn quốc, gần một phần tư số nhà rao bán đã giảm giá trong tháng Năm — tỷ lệ số nhà giảm giá cao nhất trong ít nhất sáu năm qua tính vào thời điểm này trong năm. Nhiều khả năng người mua có thể mua được một căn nhà rao bán lâu trên thị trường mà chưa có người mua với mức giá thấp hơn giá niêm yết.”
Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất, Zillow thấy có Buffalo, New York; Hartford, Connecticut; và San Jose, California là những thị trường hàng đầu dành cho người bán. Thị trường nhà ở tại Memphis, Tennessee; New Orleans; Jacksonville, Florida; và Miami được cho là có lợi thế cho người mua.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
