Nhà ở xây mới tại Hoa Kỳ giảm trong tháng Năm do lo ngại về lãi suất cao
Khu vực Trung Tây chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất, với số lượng nhà ở khởi công xây dựng giảm hơn 19% chỉ trong một tháng.
Việc khởi công xây dựng các đơn vị nhà ở mới tại Hoa Kỳ đã chậm lại vào tháng trước, trong bối cảnh các nhà thầu Mỹ gặp khó khăn trong môi trường lãi suất cao.
Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ cho biết trong thông cáo báo chí hôm 20/06, “Số lượng nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được khởi công xây dựng trong tháng Năm tính theo tỷ lệ hàng năm có điều chỉnh theo mùa là 1,277,000. Con số này thấp hơn 5.5% so với mức ước tính sửa đổi 1,352,000 của tháng Tư và thấp hơn 19.3% so với mức của tháng 05/2023.”
Số lượng nhà ở được khởi công xây dựng là một chỉ báo kinh tế quan trọng cho thấy niềm tin đối với nền kinh tế.
Khu vực Trung Tây đã trải qua sự sụt giảm lớn nhất về số lượng nhà ở mới xây, nơi số lượng nhà được động thổ giảm 19% so với tháng trước. Tiếp theo là miền Nam với mức giảm 8.5%, trong khi vùng Đông Bắc giảm 2.5%. Miền Tây chứng kiến số lượng nhà ở mới xây tăng 10.4%.
Ông Carl Harris, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB), cho biết số lượng nhà ở được khởi công xây dựng hiện nay phù hợp với các kết quả khảo sát ngành mới nhất của hiệp hội.
Trong một thông cáo báo chí hôm 20/06, ông nói rằng các cuộc khảo sát “cho thấy các nhà thầu xây dựng đang lo ngại về một môi trường lãi suất cao, vốn đang khiến việc thực hiện các khoản vay mua lại, phát triển, và xây dựng để tăng cường hoạt động xây dựng nhà ở trở nên khó khăn hơn.”
“Lãi suất cho vay xây dựng và phát triển cao hơn, cùng với những thách thức liên tục liên quan đến nhân viên xây dựng và lô đất có thể xây dựng từ phía cung, đang đóng vai trò là những trở ngại cho việc xây dựng nhà ở và căn hộ mới.”
NAHB cho biết lãi suất cho vay cao cũng đang khiến những người mua tiềm năng rời khỏi thị trường.
Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà trung bình hàng tuần đối với khoản nợ vay mua nhà có lãi suất cố định 30 năm đã giảm từ 7.22% trong tuần kết thúc hôm 01/05 xuống còn 6.87% trong tuần kết thúc hôm 19/06.
Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một tuyên bố rằng lãi suất vay mua nhà giảm và nguồn cung nhà ở cải thiện “là những tín hiệu tốt cho thị trường nhà ở.”
Báo cáo cũng cho biết số lượng nhà ở loại dành cho một gia đình (single-family) được khởi công xây dựng trong tháng Năm đã giảm 5.2% so với tháng Tư.
Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo (HMI) dành cho nhà ở loại single-family mới xây đã giảm 2 điểm xuống còn 43 điểm vào tháng Sáu. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng Mười Hai năm ngoái (2023).
Cả ba thành phần của chỉ số này đều giảm trong tháng, ghi nhận giá trị dưới 50. Chỉ số HMI cho thấy tình hình doanh số bán nhà hiện đã giảm 3 điểm xuống còn 48 điểm, kỳ vọng doanh số trong sáu tháng tới giảm 4 điểm xuống còn 47 điểm, và thước đo đo lưu lượng truy cập của người mua nhà tiềm năng giảm 2 điểm xuống còn 28 điểm.
Cuộc khảo sát của HMI cũng tiết lộ rằng 29% số nhà thầu xây dựng đã giảm giá nhà trong tháng Sáu để tăng doanh số bán.
Lãi suất chính sách và lãi suất khoản vay mua nhà
Hướng đi của lãi suất quỹ liên bang là rất quan trọng trong việc định ra hướng đi cho lãi suất vay mua nhà.
Trong cuộc họp hoạch định chính sách của Hệ thống Dự trữ Liên bang hôm 12/06, Ủy ban Thị trường Mở Liên bang đã giữ nguyên lãi suất trong phạm vi từ 5.25 đến 5.5%. Ngoài ra, cơ quan này hiện dự kiến chỉ có một đợt cắt giảm lãi suất duy nhất trong năm nay.
Lãi suất quỹ liên bang càng tăng cao thì lãi suất vay mua nhà cũng tăng theo, điều này có thể làm giảm nhu cầu trên thị trường nhà đất.
Fed cũng có khả năng sẽ tăng lãi suất lên cao hơn, từ đó ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu. Cuối tháng trước, chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Minneapolis Neel Kashkari cho biết trong một sự kiện của Barclay ở London rằng ông không “loại trừ khả năng tăng lãi suất từ mức hiện tại.”
Ông nói, mặc dù việc giữ lãi suất ở mức hiện tại là kết quả có nhiều khả năng xảy ra hơn, nhưng “nếu dữ liệu khiến chúng tôi ngạc nhiên, thì chúng tôi sẽ làm những gì cần thiết … để ủy ban đưa lạm phát trở lại mức 2% của chúng ta.”
Theo công ty môi giới địa ốc Redfin, giá nhà chỉ tăng 0.3% so với tháng trước trong tháng Năm, mức tăng thấp nhất kể từ tháng Một năm ngoái.
Bà Trần Triệu (Chen Zhao), trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho rằng lạm phát hạ nhiệt có thể dẫn đến lãi suất vay mua nhà giảm vào cuối mùa hè hoặc đầu mùa thu.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
