Mới nhất
Tiêu điểm
Bình luận
Share
Email
Redfin: Giá nhà ở trung vị tại Hoa Kỳ đạt ‘mức cao nhất từng được ghi nhận’ trong tháng 04/2024
Hơn 90% trong số 221 thành phố lớn của Hoa Kỳ chứng kiến giá nhà tăng trong quý đầu tiên của năm 2024.
Theo công ty môi giới địa ốc Redfin, giá nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao kỷ lục sau một đợt thiếu nguồn cung trên toàn quốc.
Thông cáo báo chí ngày 17/05 của Redfin cho biết: “Trong tháng Tư, so với cùng thời kỳ năm ngoái mức giá bán nhà trung vị ở Hoa Kỳ đã tăng 6.2% lên 433,558 USD—mức cao nhất từng được ghi nhận.” Mặc dù thị trường nhà ở hiện tại “chậm hơn nhiều” so với thời hoạt động mua nhà bùng nổ trong đại dịch COVID-19, giá vẫn tiếp tục tăng do thiếu hụt nhà ở. Trong khi danh sách niêm yết bán mới trong tháng Tư tăng 10.8% so với cùng thời kỳ năm ngoái, thì số nhà ở rao bán vẫn thấp hơn khoảng 20% so với mức trước đại dịch.
Công ty môi giới trên cho biết điều này chủ yếu là do nhiều chủ nhà không muốn bán vì họ cảm thấy “bị cầm chân” trong tỷ lệ lãi suất vay mua nhà thấp mà họ đạt được trong thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên, “không phải tất cả đều là tin xấu cho người mua nhà,” Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế Redfin, bà Trần Triệu (Chen Zhao), cho biết. “Ở một số vùng của quốc gia, người mua cũng có cơ hội thương lượng khi nhà ở tồn đọng lâu trên thị trường mà chưa bán được, khiến người bán phải giảm giá chào bán và nhượng bộ.”
Bà Fernanda Kriese, một nhà môi giới địa ốc địa phương của Redfin Premier, cho biết nhiều người bán ở Las Vegas sẵn sàng thương lượng để giảm 5–10% giá niêm yết của những ngôi nhà được rao bán.
“Người bán đang trợ cấp cho người mua để có được mức lãi suất vay mua nhà thấp hơn, cùng những nhượng bộ khác. Những ngôi nhà được niêm yết dưới giá trị thị trường nhận được nhiều lời hỏi mua và sẽ bán hết trong vòng hai đến bốn ngày, nhưng những ngôi nhà có giá cao hơn giá trị thị trường từ 5,000 đến 10,000 USD thì kéo dài thêm từ 30 đến 60 ngày nữa.”
Nhìn chung, 17.6% số nhà ở rao bán đã giảm giá trong tháng Tư, tăng từ mức 12.1% một năm trước. Đây là “mức tăng lớn nhất trong hơn một năm,” nhà môi giới địa ốc này lưu ý.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), hơn 90% trong số 221 thành phố lớn được theo dõi đã công bố giá nhà ở tăng trong quý đầu tiên năm 2024. 30% chứng kiến mức tăng giá hai chữ số, tăng từ mức 15% trong quý 4/2023.
Đồng thời, chỉ 7% thị trường nhà ở chứng kiến giá giảm trong quý 1/2024, giảm từ mức 14% vào quý 4 năm ngoái.
Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR chỉ ra rằng sự tăng trưởng giá nhà ở 90% khu vực đô thị đã diễn ra “bất chấp việc phải đối mặt với lãi suất vay mua nhà cao nhất trong hai thập niên.”
“Trên thị trường hiện nay, giá nhà tăng là kết quả trực tiếp của việc nguồn cung nhà ở thiếu hụt, không đáp ứng đủ nhu cầu.”
8 trong số 10 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất ở Hoa Kỳ là ở California. “Các thị trường đắt đỏ ở miền tây, nơi giá nhà giảm vào năm ngoái, đang tăng trở lại,” ông Yun cho biết. “Giá giảm ở khu vực đó đã được nhiều người mua xem như cơ hội thứ hai.”
Khốn khổ về khả năng chi trả
Giá nhà cao đi kèm với lãi suất vay tăng cao tạo ra một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở trong nước. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm ở mức 7.02% trong tuần kết thúc vào ngày 16/05, tăng hơn gấp đôi so với mức 3% khoảng ba năm trước.
Ông Sam Khater, Nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết lãi suất vay mua nhà đã giảm trong hai tuần qua, điều này có thể “mang lại một chút dễ thở trong ngân sách của những người mua nhà tiềm năng.”
Trong thông cáo báo chí hôm 15/05, Hiệp hội Ngân hàng Cho vay Thế chấp (MBA) tiết lộ rằng số hồ sơ vay mua nhà đã tăng nhẹ 0.5% so với một tuần trước đó. “Mức lãi suất giảm đã dẫn đến sự gia tăng nhẹ trong các hồ sơ đề nghị vay tái cấp vốn, gồm cả một tuần tái cấp vốn tăng mạnh nữa,” ông Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm Phó Nhà kinh tế trưởng của MBA cho biết.
“Tuy nhiên, nhìn chung hoạt động tái cấp vốn vẫn ở mức thấp. Số hồ sơ mua nhà giảm, chủ yếu là do số hồ sơ mua nhà của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) giảm 9%. Số hồ sơ mua nhà ở thông thường đã giảm khoảng 1%.”
“Trong khi lãi suất giảm có lợi cho những người mua nhà tiềm năng, thì lãi suất vay mua nhà vẫn cao hơn nhiều so với một năm trước, trong khi lượng nhà tồn kho để bán vẫn khan hiếm.”
Theo Redfin, chỉ 20.6% (1 trong 5) khoản vay mua nhà mới được phát hành vào năm 2023 là đến tay những người Mỹ có thu nhập thấp, giảm từ 23.2% vào năm 2020. Chỉ có ít hơn 6% đến tay những người Mỹ có thu nhập rất thấp, giảm từ 7.7%.
Công ty môi giới này cho biết: “Những người mua nhà có thu nhập cao hơn đang chiếm phần tỷ trọng trong các khoản vay mua nhà mới mà những người mua nhà có thu nhập thấp hơn đã mất trong vài năm qua.”
“Gần một nửa (44.8%) trong số tất cả các khoản vay mua nhà mới trên toàn quốc đã đến tay người mua có thu nhập cao vào năm 2023, đưa tỷ trọng của nhóm này quay trở lại với mức gần như giống hoàn toàn với năm 2018. Tỷ trọng của họ giảm xuống mức thấp 41.2% vào năm 2020.”
Khoản thanh toán cho nhà ở hàng tháng của một người mua nhà thông thường là 2,886 USD mỗi tháng, “cao kỷ lục”, tăng từ mức 1,500 USD vào tháng 03/2019. Trong khi đó, khoản thanh toán ngay thông thường cho những người trả trước 20% hiện là 84,000 USD, tăng một lần nữa từ mức 56,800 USD.
Nhà kinh tế cấp cao Elijah de la Campa của Redfin cho biết: “Có một thời điểm hấp dẫn vào năm 2020 khi lãi suất vay mua nhà ở mức cực thấp và giá nhà vẫn chưa tăng vọt, cho phép một số người Mỹ có thu nhập thấp hơn tham gia vào thị trường nhà ở.”
“Nhưng trớ trêu thay, sức mạnh liên tục của nền kinh tế đã khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn và làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo về địa ốc giữa những người Mỹ giàu và người Mỹ nghèo.”
Trong khi đó, một số người mua đang chọn mua ngôi nhà mơ ước của mình bất chấp mức giá cao, không muốn mạo hiểm mua với giá thậm chí còn đắt hơn nếu họ chờ đợi.
Lãi suất vay mua nhà cao không ngăn cản được người mua nhiều như năm ngoái; rất nhiều người muốn mua nhà ngay bây giờ trước khi giá tăng cao hơn,” nhà môi giới Rachel Riva của Miami Redfin cho biết hồi tháng Ba.
Minh Ngọc biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
