Việt Nam: Giá chung cư Hà Nội bằng Sài Gòn, dự báo tăng tiếp
Mới đây, nền tảng công nghệ về địa ốc Batdongsan.com.vn công bố dữ liệu thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024 với những dấu hiệu tích cực, trong đó, địa ốc vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất.
Theo nền tảng công nghệ này, từ tháng 02/2023 đến tháng 06/2024, giá rao bán của địa ốc tăng 24%.
Giá rao bán chung cư Hà Nội tăng 32% sau 16 tháng
So với đầu năm 2023, địa ốc Hà Nội dẫn đầu Việt Nam về tốc độ tăng giá. Cụ thể:
- Giá rao bán nhà riêng tăng 32%;
- Giá rao bán nhà chung cư tăng 31%;
- Giá rao bán đất, biệt thự, nhà phố tăng từ 10-19%.
Trong nửa năm qua, nhu cầu tìm mua chung cư ở Hà Nội đạt mức cao nhất vào tháng 03/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023.
Giá rao bán chung cư Hà Nội ngang bằng Sài Gòn
Hiện tại Hà Nội, tuy sự quan tâm ở phân khúc này đã giảm, nhưng giá vẫn không giảm.
Còn tại Sài Gòn, trong hơn 1 năm qua, giá rao bán địa ốc gần như đi ngang, chỉ có giá rao bán nhà chung cư là tăng nhẹ 6%.
Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, vào tháng 05/2024, giá rao bán chung cư Hà Nội đã ngang bằng với giá tại Sài Gòn, đạt 50 triệu đồng/m2.
Chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường, và đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Chênh lệch giá căn hộ giữa Hà Nội và Sài Gòn ngày càng rút ngắn
Trước đây, có khoảng cách lớn giữa giá chung cư Hà Nội và Sài Gòn. Tuy nhiên từ năm 2023, chênh lệch giá căn hộ giữa 2 thành phố lớn ngày càng được rút ngắn.
Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE, trong năm 2023, giá bán chung cư mới tại Hà Nội tăng gần 15% theo năm, đạt 53 triệu đồng/m2, bằng với mức giá của Sài Gòn giai đoạn 2020-2021. Trong khi đó, giá tại Sài Gòn đã chững lại ở mức hơn 60 triệu đồng/m2, giảm gần 2% so với năm 2022.
Sang quý 1/2024, việc thu hẹp khoảng cách diễn ra mạnh hơn khi giá căn hộ Hà Nội dần ngang với Sài Gòn.
Báo cáo quý 1 của trang web Batdongsan cho thấy phân khúc này ở thủ đô có giá bán 46 triệu đồng/m2, trong khi Sài Gòn là 48 triệu đồng/m2.
Chung cư chưa có dấu hiệu ‘bong bóng,’ dự báo tăng tiếp
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, hiện tại phân khúc chung cư chưa có dấu hiệu ‘bong bóng.’ Các yếu tố tạo nên ‘bong bóng’ là nhu cầu bị thổi phồng, nhu cầu đầu tư nhiều hơn mức thực; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác…
Theo đánh giá của các chủ đầu tư, thị trường Hà Nội còn nhiều dư địa tăng trưởng, trong khi đó quỹ đất tại Sài Gòn còn rất ít.
Các chuyên gia dự báo, thời gian tới giá bán chung cư khó giảm, mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng trước nhu cầu ở thực vẫn rất cao do tốc độ tăng dân số mạnh tại 2 thành phố lớn.
Giám đốc của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người mua “nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và Sài Gòn khi có thu nhập từ 30 triệu đồng [một tháng].”
Băng Băng tổng hợp
