Sài Gòn chưa ban hành bảng giá đất mới, Hà Nội đón thêm 47,000 căn hộ trong 2 năm tới
Việt Nam – Từ hôm nay ngày 01/08, 3 luật về đất đai, nhà ở bắt đầu có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên Sài Gòn chưa áp dụng ngay bảng giá đất điều chỉnh.
Cụ thể, từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản bắt đầu có hiệu lực, trong đó có quy định mới về giá đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư.
Sài Gòn chưa áp dụng bảng giá đất mới từ 01/08
Tại Sài Gòn, theo dự thảo do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ hôm nay ngày 01/08. Trong đó giá đất tại nhiều quận có thể tăng từ 5-10 lần. Một số nơi ở khu vực ngoại thành và vùng ven, mức điều chỉnh dự kiến tăng 15-50 lần so với hiện tại.
Tuy nhiên vào chiều ngày 01/08 ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất lần này gồm 7 bước, và cơ quan quản lý đang hoàn thiện bước cuối cùng. Hiện tại thành phố đang lấy ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ ngày 01/08.
Nếu được thành phố thông qua, bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ được sử dụng đến hết 2025. Sau khi đánh giá lại để bảo đảm tính phù hợp, từ đầu năm 2026, Sài Gòn sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật đất đai.
Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố (HoREA), cho rằng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Tuy nhiên, bảng giá đất này có thể làm tăng giá nhà tại Sài Gòn.
HoREA kiến nghị thành phố chưa ban hành dự thảo bảng giá đất ở thời điểm này. Thay vào đó, thành phố nên hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Hà Nội sẽ đón thêm 47,000 căn hộ trong 2 năm tới
Về nguồn cung địa ốc, mới đây công ty nghiên cứu thị trường OneHousing cho biết nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8,400 căn trong quý 2/2024, cao nhất từ năm 2021 đến nay. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ là khoảng 8,300 căn.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, chiếm 97% toàn thị trường. 3% còn lại là ở phân khúc trung cấp, và không còn căn hộ bình dân.
Cũng theo OneHousing, đến hết quý 2/2024, giá căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 65 triệu/m2, tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.
Công ty nghiên cứu thị trường này dự báo, trong năm 2024 tổng nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội có thể đạt 22,000 căn.
Và trong hai năm tới, con số này có thể lên 23,000 căn vào năm 2025 và 24,000 căn vào năm 2026, gấp gần 3 lần so với năm 2023. Như vậy, thị trường Hà Nội trong 2 năm tới có thể có thêm 47,000 căn.
Tuy nhiên tình trạng thiếu nhà giá rẻ vẫn chưa được cải thiện, phân khúc sản phẩm cao cấp, hạng sang tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.
Sài Gòn có thể cung cấp thêm 35,000 căn trong 2 năm
OneHousing cũng đưa ra dự báo rằng tại Sài Gòn, nguồn cung căn hộ mới sẽ từ 8,000-10,000 căn mỗi năm.
Tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết nguồn cung nhà ở tại Sài gòn đến năm 2026 chỉ khoảng 35,000 căn, trong khi đó nguồn cung ở Hà Nội sẽ dồi dào hơn với khoảng 55,000 căn.
Băng Băng tổng hợp
