Mới nhất
Tiêu điểm
Bình luận
Share
Email
Chuyên gia: Lĩnh vực bất động sản đang hạ nhiệt nhanh của Trung Quốc ‘đã rơi vào cảnh khốn cùng’
Theo các nhà quan sát Trung Quốc, các nhà quản lý nhận thấy lĩnh vực bất động sản đang hạ nhiệt nhanh chóng của Trung Quốc ở vào thế tiến thoái lưỡng nan và đang tìm lối thoát, khi các công ty xây dựng thiếu tiền mặt bị vỡ nợ và doanh số bán hàng sụt giảm.
Khi mùa cao điểm bán nhà giảm dần, doanh số bán nhà mới và nhà bán lại giảm xuống làm đảo lộn mọi thứ mà người Trung Quốc vốn gọi là “Tháng Chín vàng và Tháng Mười bạc” – hai tháng có truyền thống với doanh số bán bất động sản tăng.
Việt Nghiên cứu Shanghai E-House Real Estate Research cho thấy, đến cuối tháng Mười, khối lượng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng (36,000 căn) tại 13 thành phố chính ở Trung Quốc đã giảm trở lại như cách đây 7 năm, giảm hơn 40% so với năm ngoái,.
Bắc Kinh đã chứng kiến doanh thu hàng tháng của bất động sản đã qua sử dụng giảm tháng thứ bảy liên tiếp xuống 9,340 căn vào tháng Mười – lần đầu tiên trong năm giảm xuống dưới 10,000 căn – đánh dấu mức giảm 53.4% so với cùng thời kỳ năm ngoái.
Theo dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia công bố hôm 15/11, giá nhà mới cũng giảm lần đầu tiên kể từ tháng 03/2015. Trên thị trường nhà bán lại, giá ở 64 trong số 70 thành phố lớn đều giảm, với mức giá không đổi ở 2 thành phố và cao hơn trong bốn thành phố.
Ông Frank Tian Xie, giáo sư kinh doanh tại Đại học Nam Carolina Aiken, cho rằng đó là do tình trạng dư thừa nguồn cung và mất niềm tin thị trường của người mua nhà.
Các nhà phát triển bất động sản lớn phải vật lộn với cuộc khủng hoảng thanh khoản đang kìm hãm tâm lý đối với thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn chiếm 1/4 tổng sản phẩm quốc nội theo một số chỉ số.
Ông Xie nói với The Epoch Times: “Từ sự điên cuồng ban đầu, người mua nhà đã chuyển sang cái nhìn vỡ mộng vào thị trường bất động sản Trung Quốc, nếu không muốn nói là bi quan, và tin rằng giá bất động sản sẽ giảm.”
Bất chấp sự suy giảm nhu cầu, Trung Quốc được cho là sẽ giữ vững lập trường về các chính sách nhằm hạn chế giá nhà giảm.
Ông nói, “Nhà ở dư thừa và một số lượng lớn các công ty bất động sản đối mặt với khủng hoảng tài chính đang muốn bán bớt tài sản ứ đọng để trả nợ ngân hàng, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến việc rớt giá đáng kể. Có khả năng dẫn đến vỡ bong bóng bất động sản và sụp đổ thị trường. Đây không phải là điều mà Trung Cộng muốn thấy.”
Nhưng ông Xie nói rằng việc kiểm soát giá sẽ khiến các nhà phát triển bị lỡ thời hạn trả nợ nhiều hơn, điều này sẽ dẫn đến sự bất ổn lớn hơn trong hệ thống ngân hàng với một đống nợ xấu khổng lồ.
Ông nói, thị trường bất động sản đã “rơi vào cảnh khốn cùng.”
Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu từ NBS cho thấy, về phía nguồn cung, các công trình xây dựng mới đã giảm 33.14% so với cùng kỳ vào tháng Mười, kéo dài mức giảm 13.54% trong tháng Chín, trong khi đầu tư tổng thể của các nhà phát triển vào các dự án giảm 5.4%, sâu hơn mức giảm 3.5% một tháng trước đó.
Các quy định khắt khe hơn về khoản vay mới kể từ mùa hè năm ngoái đã siết chặt tài chính của các nhà phát triển bất động sản và phủ bóng đen lên các dự án mới.
Ông Wang He, một nhà bình luận ở ngoại quốc về các vấn đề thời sự, nói với The Epoch Times rằng các tổ chức tài chính sẽ vẫn thận trọng trong việc cấp vốn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Ông Wang cho biết chính sách gây áp lực cao có được nới lỏng hay không phụ thuộc vào nhận định của các nhà chức trách về xu hướng kinh tế của Trung Quốc.
Theo thống kê chưa đầy đủ của các phương tiện truyền thông Trung Quốc, tính đến tháng Chín năm nay có tổng cộng 274 công ty bất động sản đã phá sản – khoảng một công ty mỗi ngày.
Ông Xie nói, “Chính phủ nên tự do hóa thị trường và để cơ chế điều tiết của thị trường xác định giá nhà ở, thay vì tiếp tục thao túng giá.”
Reuters đã đóng góp vào báo cáo này.
Bà Rita Li là phóng viên của The Epoch Times, tập trung vào các chủ đề liên quan đến Trung Quốc. Bà bắt đầu viết cho ấn bản tiếng Trung vào năm 2018.
Chánh Tín biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
Xem thêm:
