Hiệp hội nhà thầu xây dựng: Quy định mới về khí hậu của chính phủ TT Biden sẽ khiến giá nhà ở mới tăng 31,000 USD
Theo hai hiệp hội xây dựng nhà ở tại Hoa Kỳ, quy định tiết kiệm năng lượng mới nhất của chính phủ Tổng thống (TT) Biden đối với việc xây dựng nhà ở mới sẽ đẩy chi phí lên cao và khiến nhà ở trở nên đắt đỏ hơn vào đúng thời điểm giá nhà vừa đạt kỷ lục mới.
Tuần trước, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) và Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) đã công bố việc áp dụng các tiêu chuẩn năng lượng tối thiểu cập nhật đối với các công trình nhà ở mới loại dành cho một gia đình (single-family) và loại dành cho nhiều gia đình (multi-family), được tiến hành thi công bằng nguồn tài trợ hoặc cho vay của liên bang.
Đặt mục tiêu chống lại những tác động tiêu cực được cho là của biến đổi khí hậu, chính phủ TT Biden tự hào rằng các quy định mới sẽ giúp giảm lượng khí thải carbon ước tính lên tới 6.35 triệu tấn trong khoảng thời gian 30 năm.
Có hiệu lực vào ngày 28/05/2024, các tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng cập nhật được đề cập trong Thông báo Cuối cùng của các cơ quan là IECC 2021 (đối với nhà ở và tòa nhà thấp tầng loại dành cho nhiều gia đình) và ASHRAE 90.1-2019 (đối với các tòa nhà cao tầng loại dành cho nhiều gia đình).
Chính phủ TT Biden tuyên bố rằng các quy định mới sẽ không có tác động tiêu cực đến khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở. Mặc dù thừa nhận rằng chi phí xây dựng nhà ở sẽ gia tăng “tương đối khiêm tốn” theo tiêu chuẩn mới, nhưng chính phủ tuyên bố rằng khoản tăng lên này sẽ được bù đắp và thậm chí thu lại được nhiều hơn nhờ hóa đơn năng lượng thấp hơn trong thời gian dài.
Thông báo cho biết: “Sau khi xem xét các ý kiến của công chúng, HUD và USDA xác định rằng IECC 2021 và ASHRAE 90.1-2019 sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng chi trả và tính sẵn có của nhà ở được quy định trong” Đạo luật An ninh và Độc lập Năng lượng (EISA) năm 2007.
Việc cập nhật các tiêu chuẩn năng lượng tối thiểu là yêu cầu bắt buộc theo quy định của EISA.
Tuy nhiên, Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) và chi nhánh của hiệp hội này là Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Nhà ở Khu vực Greater Kansas (KCHBA) đã tranh cãi về tuyên bố nêu trên của chính phủ.
Hai hiệp hội nói rằng các quy định mới sẽ làm tăng giá trung bình của một ngôi nhà mới lên hơn 30,000 USD và sẽ phải mất hơn 48 năm mới bù đắp được chi phí này thông qua hóa đơn năng lượng thấp hơn.
NAHB lập luận rằng chính sách “thiếu hiểu biết” này sẽ không giúp ích gì nhiều trong việc giảm mức sử dụng năng lượng chung, đồng thời gây tổn hại cho những người mua và thuê nhà dễ bị tổn thương nhất, và khiến cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở càng thêm nghiêm trọng.
Ông Carl Harris, chủ tịch NAHB cho biết trong một tuyên bố: “Quy định vô nghĩa của bộ luật toàn quốc này sẽ làm tăng đáng kể chi phí nhà ở — đặc biệt là trong thị trường cấp thấp về nhà ở đầu tiên và nhà ở cho thuê giá cả phải chăng vốn nhạy cảm với giá cả — đồng thời hạn chế khả năng tiếp cận nguồn tài chính cho vay mua nhà trong khi mang lại rất ít lợi ích cho những người mua và thuê nhà mới.”
‘Giá tăng thêm 31,853 USD’
Chính phủ TT Biden cho biết trong thông báo rằng việc áp dụng các quy tắc mới sẽ có “tác động hạn chế đến khả năng chi trả chung của những người mua nhà có thu nhập thấp hoặc trung bình.” Theo chính phủ, về lâu về dài, quy định mới sẽ giúp tiết kiệm chi phí “đáng kể” do hóa đơn năng lượng thấp hơn.
HUD và USDA cho biết, khi tổng hợp tất cả các chi phí và khoản tiết kiệm, trong vòng 30 năm, các tiêu chuẩn mới rốt cuộc sẽ giúp tiết kiệm cho cư dân khoảng 15,071 USD đối với những ngôi nhà thuộc loại dành cho một gia đình và 5,886 USD cho mỗi căn hộ thuộc loại nhà ở dành cho nhiều gia đình, so với nhà được xây dựng theo yêu cầu hiện tại.
Các cơ quan cho biết trong một thông cáo báo chí: “Nhờ các tiêu chuẩn cập nhật về năng lượng, việc cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng lên 37% sẽ cắt giảm chi phí năng lượng hơn 950 USD mỗi năm, giúp chủ nhà tiết kiệm hàng chục ngàn USD trong suốt thời gian tồn tại của ngôi nhà.”
Các cơ quan cho biết, chi phí trả trước của các quy định mới có thể được tích hợp vào một khoản cho vay mua nhà của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), “có nghĩa là sau khi trả tiền vay mua nhà, thuế, và bảo hiểm, các gia đình có thể bỏ lại vào túi gần 400 USD mỗi năm, tiết kiệm được gần 25,000 USD sau khi tiến hành một khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm hoặc 15,000 USD sau khi vay.”
Các hiệp hội xây dựng nhà ở đã tỏ ra không đồng tình với những con số này.
Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Nhà ở Khu vực Greater Kansas (KCHBA) đã thực hiện một nghiên cứu, khảo sát các nhà xây dựng ở Missouri về chi phí để đạt được các tiêu chuẩn IECC 2021 đối với những ngôi nhà được xây dựng tại địa phương.
“Với những thay đổi về luật này, giá trung bình sẽ tăng thêm 31,853 USD” đối với một ngôi nhà mới ở thành phố Kansas. Giá hiện tại là 406,503 USD.
Hiệp hội viết trong một thông cáo báo chí: “Với mức tiết kiệm chi phí năng lượng chỉ 657 USD/năm, thời gian hoàn vốn trung bình đơn giản cho chi phí này sẽ là hơn 48 năm.”
KCHBA viết: “Nếu người tiêu dùng phải trả những chi phí này bằng khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm với lãi suất 4%, thì chi phí vay hàng năm sẽ tăng thêm 1104 USD/năm, khiến họ phải trả THÊM 447 USD so với số tiền họ tiết kiệm được trong chi phí năng lượng.”
Hiệp hội cho biết thêm rằng cứ mỗi 1,000 USD được thêm vào giá một ngôi nhà thì có hơn 950 gia đình bị loại khỏi thị trường.
“Bản cập nhật quy định này sẽ khiến 30,292 gia đình phải rời khỏi thị trường [địa ốc] của thành phố Kansas,” KCHBA viết, đồng thời nói thêm rằng các quy định mới “không phù hợp” với khu vực Greater Kansas.
Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) cho rằng sự đánh đổi mà chính phủ TT Biden đang đề xướng là “không hợp lý” vì các tiêu chuẩn năng lượng mới sẽ không mang lại nhiều lợi ích tiết kiệm năng lượng đáng kể cho nhà ở và bằng cách tăng giá xây dựng đối với nhà ở mới, chính phủ sẽ vô tình khiến cho những ngôi nhà cũ hơn, kém hiệu quả hơn trở nên hấp dẫn hơn, gây áp lực lên giá nhà hiện có.
NAHB cho biết trong một thông cáo báo chí: “Chính sách thiếu sáng suốt này cũng sẽ góp phần ngăn chặn việc xây dựng mới vào thời điểm quốc gia rất cần tăng nguồn cung nhà ở để giảm chi phí lạm phát nơi ở.”
Một phân tích cân nhắc giữa chi phí-lợi ích của các quy định mới do NAHB thực hiện ước tính rằng chi phí xây dựng trung bình trên toàn quốc (có tính cả nhà ở một gia đình và nhà ở nhiều gia đình) sẽ tăng thêm một khoản dao động từ 6,548 đến 9,301 USD.
Thời gian hoàn vốn trung bình trên toàn quốc cho việc tuân thủ các quy định mới dao động từ 32 năm đến 67 năm.
HUD đã không phúc đáp yêu cầu bình luận về những lời chỉ trích và phân tích chi phí của các hiệp hội đối với việc tuân thủ các tiêu chuẩn IECC 2021.
Các quy định mới liên quan đến biến đổi khí hậu được đề ra khi giá nhà tăng lên mức cao kỷ lục.
Chỉ số giá nhà (HPI) của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã tăng 1.2% từ tháng Một đến tháng Hai, leo lên mức 423.0, mức cao nhất trong lịch sử.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
